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關于《李時珍文化旅游區房屋征收補償方案(征求意見稿)》公開征求意見告知書

征集時間:[ 2019-05-15 ] 至 [ 2019-06-14 ] 狀態:已過期

根據李時珍文化旅游區建設需要,縣人民政府擬對李時珍文化旅游區項目建設規劃范圍內的房屋實施征收(具體以項目規劃紅線為準),按照《國有土地上房屋征收與補償條例》,現將《李時珍文化旅游區房屋征求補償方案(征求意見稿)》予以公布征求意見。如需提交意見,請在規定的期限內以書面形式提交給房屋征求實施單位。

征求意見期限:2019515日至614日贵州快3开奖结果。

征收實施單位:赤龍湖國家濕地公園管理處

辦公地點:赤龍湖國家濕地公園

聯系電話:15107259288(張部長)

 

附:李時珍文化旅游區房屋征求補償方案(征求意見稿)

 

赤龍湖國家濕地公園管理處

2019515

 

李時珍文化旅游區房屋征收補償方案

(征求意見稿)

為了規范李時珍文化旅游區房屋征收與補償行為,維護公共利益贵州快3开奖结果,保障被征收人的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和其他有關法律、法規的規定,結合實際贵州快3开奖结果,制定本方案贵州快3开奖结果。

一、征收范圍及對象

李時珍文化旅游區總體規劃范圍內所有建筑物贵州快3开奖结果、構筑物及附屬物。

二、征收補償協議的簽約期限、搬遷期限

協議簽約期限:原則上自項目啟動房屋征收工作之日起2個月內,也可以根據實際情況確定具體簽約期限贵州快3开奖结果。

搬遷騰空期限:自征收補償協議簽訂之日起10日內。

三、征收主體贵州快3开奖结果、征收部門及實施單位

征收主體為蘄春縣人民政府;征收部門為蘄春縣房屋征收辦公室,具體征收與補償工作委托所在地鎮政府(辦事處)組織實施。

四贵州快3开奖结果、征收補償方式

征收范圍內房屋建筑實行一次性貨幣補償和房屋產權調換兩種補償方式,由被征收人自行選擇其中一種補償方式。補償方式一經選定不得變更。

五、征收補償標準和具體辦法

(一)貨幣補償方式

1.私房主體建筑按房地產價格評估機構評估價格上浮30%予以一次性貨幣補償(不還基自建)。

2.國有和集體所有房屋按房地產評估機構評估的價格予以補償贵州快3开奖结果。

3.選擇貨幣補償方式的被征收戶,除此處房屋外,在本縣內無其他住房的贵州快3开奖结果,可以在指定還建區內還基自建,但私房主體建筑評估價格不上浮30%,原宅基地土地面積不予補償。選擇還基自建的,土地平整及水電配套工程、房屋外立面實行統一規劃,統一施工,還基單戶土地使用面積不超過140㎡贵州快3开奖结果。

(二)房屋產權調換補償方式

按被征收房屋的主體建筑面積,以一定比例在就近還建小區進行產權調換。

1.產權調換按房屋的結構區別對待,土木結構的面積減去10%贵州快3开奖结果、磚木結構的面積減去5%、現澆結構的面積上升5%贵州快3开奖结果、磚混結構的面積不升不減后贵州快3开奖结果贵州快3开奖结果,執行如下調換比例:房屋總層數為一層的產權調換比例為11.3,房屋總層數為二層的產權調換比例為11.2,房屋總層數為三層的產權調換比例為11.1,房屋超過三層以上的產權調換比例為11。每戶調換房屋總套數最多不得超過3套;超過3套以上的房屋面積,按被征收房屋的評估價格上浮30%予以貨幣補償。

2.被征收人應當按被征收房屋應調換面積選擇與之最接近的產權調換房型贵州快3开奖结果。產權調換房面積大于應調換房屋面積10㎡以下(含10㎡)的,由被征收人按產權調換房建筑成本價支付超出面積部分的購房款;大于10㎡以上(不含10㎡)面積部分,由被征收人按產權調換房同期市場價購買。產權調換房建筑面積小于被征收房屋建筑面積的,差額面積部分按被征收房屋的評估價格上浮30%予以貨幣補償贵州快3开奖结果。

(三)裝修裝飾及附屬建筑物的補償

1.被征收房屋裝潢裝飾部分按房地產價格評估機構評估的價格予以補償。

2.自建房屋主體建筑上的屋上屋、樓梯屋,層高最低點達到2.8m(含2.8m)以上的,按10.5比例折算成產權調換面積,層高最低點2.8m以下的按評估價格只作貨幣補償。

3.被征收房屋主體建筑之外的豬欄、牛欄、羊圈、羽禽棚舍等生產用房和室外廁所贵州快3开奖结果、倉儲柴房、祠牌樓等建筑物贵州快3开奖结果、構筑物按評估價格只作貨幣補償贵州快3开奖结果。但同時符合下列條件的附屬廚房、臥室、車庫可按11比例調換房屋。

1)層高最低點2.8m(2.8m)以上贵州快3开奖结果,毗鄰主體建筑。

2)建在合法的土地使用面積上贵州快3开奖结果,有規劃、國土或房產部門手續贵州快3开奖结果。

3)不同時符合上述條件的附屬廚房贵州快3开奖结果、臥室、車庫只作貨幣補償贵州快3开奖结果,不予產權調換贵州快3开奖结果贵州快3开奖结果。

4)自建房屋地下室層高在2.2m以上且系水泥地面的贵州快3开奖结果,納入被征收房屋總層數計算主體建筑面積,補償方式由被征收人選擇;層高在2.2m以下的按房地產價格評估機構評估價格予以貨幣補償。

5)水井、屋前屋后路面、圍墻等按房地產價格評估機構的評估價格予以貨幣補償贵州快3开奖结果。

(四)前后院菜地補償

被征收房屋前后院內菜地青苗費按所在地年產值標準1960元/畝予以補償贵州快3开奖结果。

(五)苗木、樹木補償

常規樹木:成型樹(距地面2m以上直徑10cm以上)70/棵贵州快3开奖结果,大樹(距地面2m以上直徑10cm以上)150/棵。

零星果樹:未掛果樹25/棵,掛果小樹50/棵贵州快3开奖结果,掛果大樹200/棵。

其他樹木(含經濟林、山林等)按評估價格補償,補償到位后的樹木歸房屋征收部門所有。苗圃苗木贵州快3开奖结果、盆景以及桂花、銀杏等名貴樹木,由被征收人自行遷移或處置贵州快3开奖结果,適當給予遷移補償費用,協商不成的,按評估機構評估價格予以補償。

(六)違法建筑、臨時建筑

違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,以及在《李時珍文化旅游區房屋征收決定》發布之日后搶建、搶裝修的,依法強制拆除,不予以補償。

(七)房屋產權調換的原則

本次房屋征收產權調換還建期限為2年,按簽訂征收補償協議并搬遷騰空被征收房屋時間的先后順序,優先選房贵州快3开奖结果,同一批次的,公開抽簽確定產權調換房屋。

(八)房屋面積的認定與補償

1.被征收房屋建筑面積的認定以《不動產權證》或《房屋所有權證》為依據,房屋現狀建筑面積與證件標明建筑面積嚴重不符的,或未辦理《不動產權證》、《房屋所有權證》的,按被征收房屋現場測繪的建筑面積為準。

2.被征收房屋用地面積的認定以《不動產權證》贵州快3开奖结果、《土地使用權證》或其他合法有效的土地權源證明材料為依據;無法提供以上材料的,以房屋主體建筑占地面積為準。

3.土地證批準宅基地的使用面積大于被征收房屋建筑占地面積的,大于部分的土地面積,按該地段現行住宅基準地價補償。

土地證批準的非宅基地的使用面積,按本區域政策規定的土地征收價予以補償,還基自建戶土地不予補償贵州快3开奖结果。無土地證的祖居民,被征收房屋實行貨幣補償的,按房屋實際占用土地面積和該地段現行住宅基準地價予以補償;實行還基自建的,土地不予補償贵州快3开奖结果贵州快3开奖结果。

4.已辦理《土地使用權證》或已繳納土地出讓金但未建房的空地(空基),按該地段現行基準地價予以補償。已繳納土地出讓金,憑發票退還未使用土地出讓年限的出讓金。

5.現行住宅基準地價為:西角湖村委會、土臺村委會、楓樹嶺村委會、兩路口村委會、竹林湖村委會、打鼓臺村委會、潘塆村委會121/㎡,酈公園居委會、一關居委會、南門居委會、東門居委會、街口居委會214/㎡。

(九)其他有關補償

1.被征收人臨時安置過渡期限自被征收房屋全部搬遷騰空之日至產權調換房交付使用后3個月。

2.選擇產權調換或還基自建的,過渡期間按被征收房屋的主體建筑面積每月4/㎡的標準支付過渡安置費。國有、集體所有房屋及選擇貨幣補償的私房贵州快3开奖结果,不支付過渡安置費贵州快3开奖结果。

3.被征收人的房屋搬遷費,按每戶3000元一次性給予補償贵州快3开奖结果。

4.空調移機費按400元/臺、太陽能移機費按800元/臺予以補償贵州快3开奖结果。

(十)獎勵辦法

在啟動征收補償協議簽訂之日起20日內(含20日)簽訂補償協議搬遷騰空房屋的,按被征收房屋的主體建筑面積100/㎡給予獎勵; 20日后(不含20日)60日內(含60日)簽訂補償協議、搬遷騰空并交付房屋鑰匙的贵州快3开奖结果,按被征收房屋主體建筑面積40/㎡給予獎勵。

六、房屋分戶確定辦法贵州快3开奖结果。

有法定房屋權屬證明的贵州快3开奖结果,按產權證記載的房屋所有權人認定戶數;無法定房屋權屬證明的,但同時具備以下條件的可以單獨認定戶數:

1.擁有一列兩層以上或兩列一層以上主體建筑房屋,且本村(居委會)轄區內只有該處房產贵州快3开奖结果;

2.已婚組建了家庭;

3.戶主為房屋所在地戶籍;

4.戶口的設立以當地公安派出所發出的戶口本為準。

七、被征收人必須在簽訂征收補償協議之日起10日內搬遷

騰空被征收房屋。搬遷騰空驗收合格后,被征收人持本人身份證到蘄州鎮政府或指定部門一次性結清補償費用及獎勵。

八、被征收人應當保持房屋結構完整贵州快3开奖结果,不得拆除被征收房屋及房屋的裝修裝飾、附屬物及附屬設施。由征收實施單位組織專業拆遷機構統一拆除贵州快3开奖结果。被征收人因擅自拆除被征收房屋引發的安全事故由其承擔一切后果及法律責任。

九、房屋征收實施單位與被征收人在補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議或被征收人不明確后,由房屋征收部門報請縣人民政府按照房屋征收補償方案作出補償決定贵州快3开奖结果,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償方案決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,依法申請人民法院強制執行贵州快3开奖结果。

十、房屋征收實施單位與被征收人依照本方案贵州快3开奖结果,就補償與安置等事項簽訂房屋征收補償協議書后,被征收房屋的《不動產權證》、《土地使用權證》、《房屋所有權證》和規劃部門的“一書兩證”同時予以收回,逾期未收回的,由有關部門依法公告注銷。房屋征收后,土地使用權同時收回。

十一贵州快3开奖结果、本方案由縣房屋征收辦公室負責解釋。未盡事宜,可以根據本方案制定具體規定。

十二、本方案適用于李時珍文化旅游區內的房屋征收,自公布之日起施行贵州快3开奖结果,2017年公布的房屋征收補償方案予以廢止。

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