金利が上昇した場合のリスク

リバースモーゲージの内容は、提供している業者ごとに様々ですが、金利が固定されているケースは稀で、変動するタイプが一般的です。このため途中で金利が上昇した場合は、毎月返済する利息の負担は大きくなってしまいます。

その結果、高齢者の死亡前に貸付残高が住宅資産価値を上回ることになるため、上の図の赤丸を超える前に契約を終了する必要があります。生前中に家を手放すことになります。

リバースモーゲージを検討する際、まずは売却査定を確認する。

リバースモーゲージの担保評価は、リバースモーゲージを利用する金融機関が独自にその査定を行い、評価額は金融機関によって異なります。

一般的には、評価額の50%まで借入できるケースが多いですが、思ったより評価額がつかないこともあるのでリバースモーゲージを検討される際は、事前にイエウールスマイスターなど、手軽に利用できるネット査定で評価額を把握しておくのが良いと言われています。

ネット査定の評価額によっては、リバースモーゲージを利用するより生前に持家を売却して、老人ホームや小さな住宅に住替える方が、得になるケースもあります。

 

リバースモーゲージのメリットと3大リスク

  • リバースモーゲージローンとは

    リバースモーゲージローンは持ち家を担保にして融資を受ける返済不要の高齢者向けローンで、年金しか収入のない高齢者でも利用できることから、老後生活の不安解消プランとして注目を集めています。

  • 金利上昇リスク

    リバースモーゲージの内容は、提供している業者ごとに様々ですが、金利が固定されているケースは稀で、変動するタイプが一般的です。このため途中で金利が上昇した場合は、毎月返済する利息の負担は大きくなってしまいます。

  • 住宅価値下落リスク

    地価下落などにより抵当の住宅資産価値が下落することが考えられます。死亡時期が予定内に収まり、貸付残高の増え方も予想通りだったとしても、清算時の住宅資産価値が貸付残高を下回ってしまいます。

  • 長生きリスク

    契約時点で死亡時期を予想したが、よほど健康に気を付けたのか、もともと頑丈な体質であったのか予想死亡時期よりはるかに長生きしたというケースは考えられます。

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